全國(guó)房?jī)r(jià)總體環(huán)比回落 四成城市房?jī)r(jià)跌回一年前
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
全國(guó)房?jī)r(jià)的總體態(tài)勢(shì)不但出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比回落，更以連續(xù)同比下降顯出“逆轉(zhuǎn)”之勢(shì)。昨天(12日)，國(guó)家發(fā)改委最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過去不久的1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
新建住房?jī)r(jià)格跌幅最大
從房?jī)r(jià)綜合情況來看，上月房屋銷售價(jià)格比去年1月還低的城市達(dá)到28個(gè)，占70個(gè)被調(diào)查城市的40%。其中，新建住房銷售價(jià)格跌得最厲害，同比下降1.4%，降幅比去年12月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)同比下降的城市也占到28個(gè);二手住房銷售價(jià)格則同比下降0.3%，降幅比去年12月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指數(shù)同比下降的城市達(dá)到32個(gè)。
分類型來看，新建住房中，普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.4%;高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降2.0%，環(huán)比下降0.5%;經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比下降0.1%。
分地區(qū)來看，新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市中，深圳(-16.5%)、廣州(-9.0%)、廈門(-5.6%)降幅居前;四大一線城市中，北京同比上漲0.4%，上海同比下降2.7%。環(huán)比下降的城市則有44個(gè)，降幅居前的有廈門(-2.6%)、昆明(-1.9%)等。
也有不少城市同比依然上漲，同比上漲的有42個(gè)，漲幅居前的如銀川(8.8%)、西寧(4.8%)、烏魯木齊(4.1%)等;環(huán)比上漲的有10個(gè)，漲幅均在0.1%-0.4%之間。
從二手住房銷售價(jià)格看，同比下降的城市中，深圳(-18.4%)、廈門(-6.7%)、廣州(-3.2%)和新建住房銷售價(jià)格的情況一樣，依然是降幅前三位;環(huán)比下降的城市有40個(gè)，降幅居前的有沈陽(yáng)(-1.9%)、昆明(-1.6%)等。
二手住房銷售價(jià)格同比上漲的城市則有37個(gè)，漲幅居前的有南寧(11.1%)、西寧(6.3%)等;環(huán)比上漲的有15個(gè)，漲幅居前的有哈爾濱(1.5%)、南寧(0.4%)等。
能否實(shí)現(xiàn)“觸底反彈”
2009年才開局，頹勢(shì)未改的樓市使得業(yè)內(nèi)預(yù)期也沒有太大改觀。
去年樓市陷入深度調(diào)整的情況有目共睹，但今年初國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，2008年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格依然比2007年上漲6.5%，甚至漲幅還超過2006年。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，主要是因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)有滯后性，很多城市房?jī)r(jià)其實(shí)是從去年第四季度才明顯開始下跌，而且由于成交滑坡，即便不少樓盤已經(jīng)降了價(jià)也無(wú)法傳遞到成交價(jià)格上去，再加上同比下跌本就比環(huán)比下跌體現(xiàn)得晚，所以數(shù)據(jù)才會(huì)與人們的感覺產(chǎn)生落差。楊紅旭認(rèn)為，“2009年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)同比2008年肯定會(huì)下跌。至于跌幅，估計(jì)在5%-8%的可能性大些�！�
中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心針對(duì)百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查也顯示，超過90%的專家認(rèn)為目前全國(guó)房?jī)r(jià)依然偏高。其中，29%和61%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別認(rèn)為目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平過高或較高，但并不會(huì)出現(xiàn)猛烈的下跌。
不過，在樓市的進(jìn)一步探底中，業(yè)內(nèi)也在關(guān)注著能否有新的變化�？硕�(中國(guó))研究中心首席研究員陳嘯天就向記者表示，本輪樓市調(diào)整起始于2007年9月，“我們寄希望于2009年。在經(jīng)歷了持續(xù)兩年的市場(chǎng)調(diào)整之后，在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策扶持下，市場(chǎng)剛性需求得到逐步釋放;宏觀經(jīng)濟(jì)方面，積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策將逐步發(fā)揮效果，宏觀經(jīng)濟(jì)將重新回到增長(zhǎng)軌道，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。所以今年樓市‘金九’能否再現(xiàn)我們覺得事關(guān)重大�！标悋[天表示，“當(dāng)然，能否真的實(shí)現(xiàn)‘觸底反彈’還取決于多方面因素，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖條件包括了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好、金融環(huán)境放松、股市底部顯現(xiàn)、國(guó)家政策扶持、房?jī)r(jià)調(diào)整到位、輿論客觀公正等，有些條件已基本具備，有些短期內(nèi)還不具備�！�
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