下半年買方市場已成定局 開發(fā)商多管齊下忙自救
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
隨著上半年樓市各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的逐漸明朗，房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出賣方市場終結(jié)、買方市場開始到來的新格局。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，除了房價(jià)已率先深幅回落的珠三角外，長三角的領(lǐng)頭羊上海6月份樓市成交量大幅萎縮，同比下降 53%；而環(huán)渤海的領(lǐng)頭羊北京樓市的情況亦不樂觀，上半年3.4萬套的住宅成交，與去年同期相比整整少了2萬套。
多賣房少拿地
樓市濃郁的觀望氣氛使得開發(fā)商的資金鏈越繃越緊，他們“套現(xiàn)”的欲望也就越來越強(qiáng)烈。數(shù)據(jù)顯示，近期不少大牌開發(fā)商在售或在建項(xiàng)目逐步增加，但儲備土地?cái)?shù)量卻呈現(xiàn)明顯減少趨勢。萬科6月份在建和在售項(xiàng)目數(shù)量分別環(huán)比上升26.32%和17.39%，土地儲備數(shù)量則下降了5.66%。另據(jù)了解，碧桂園和華潤基本也是同樣的表現(xiàn)。
中原有關(guān)人士指出，大牌開發(fā)商在售以及在建項(xiàng)目數(shù)量的增加，表明各大開發(fā)商紛紛加快了開發(fā)速度，以期迅速進(jìn)入銷售期，盡快實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。而與之形成鮮明對比的是，僅僅在八九個(gè)月以前，開發(fā)商捂盤惜售還是當(dāng)時(shí)市場常見的現(xiàn)象。
開發(fā)商心急推盤的一個(gè)直接結(jié)果是，近期低總價(jià)易推廣的小戶型樓盤大增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京面市的20余個(gè)新盤中，其中主推中小戶型(90平方米以下)的樓盤占到了70%以上，像新盤“金隅·七零九零”更是以主力戶型的面積作為案名，以凸顯自己的小戶型特色。上海的新盤“上海風(fēng)景”，主力戶型集中在22- 70平方米，22平方米的超小戶型刷新了上海小戶型樓盤之最。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓激增
中原有關(guān)人士表示，面對回款無法、融資無門的雙重壓力，中小開發(fā)商的對策只能是“以地?fù)Q錢”，土地成為他們擺脫困境、尋求突破的首選。眾多手中握有土地而沒錢開發(fā)的中小開發(fā)商，紛紛通過賣地、賣股權(quán)等方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或?qū)で箝_發(fā)項(xiàng)目的合作。6月份，隨著市場銷售行情的慘淡，中小開發(fā)商的資金更加緊張，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有急劇增加之勢。相應(yīng)的，一些大牌開發(fā)商則順勢通過股權(quán)收購進(jìn)行擴(kuò)張，填補(bǔ)自己在戰(zhàn)略上的不足。
6月份，萬科從其他開發(fā)商手中收購了三個(gè)項(xiàng)目，即天津金廈項(xiàng)目、寧波首南路項(xiàng)目及東莞松山湖1號花園二期項(xiàng)目。世茂地產(chǎn)收購了上海碧橙房地產(chǎn)有限公司90%股權(quán)，取得其在建項(xiàng)目 “上海銀星大樓”的45.9%收益權(quán)，同時(shí)取得了碧海金沙地塊的開發(fā)權(quán)。此外，碧桂園也擬接手沈陽“荷蘭村”4500畝的爛尾項(xiàng)目。
與此同時(shí)，公開掛牌轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目數(shù)量也大幅增加。二季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè)。比較典型的包括，北京德勝投資有限責(zé)任公司 99%股權(quán)、中國華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司85%產(chǎn)權(quán)、北京華麗嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)、北京國融置業(yè)有限公司45%股權(quán)等。
開辟“第二戰(zhàn)場”
由于目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整已成事實(shí)，前景尚不明朗，開發(fā)商在該行業(yè)的投資行為日趨謹(jǐn)慎，一些有融資能力的上市房企被迫開辟“第二戰(zhàn)場”，以挖掘新的利潤增長點(diǎn)。有意思的是，習(xí)慣了高回報(bào)的開發(fā)商們幾乎一致地將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了這幾年最熱的能源行業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年下半年迄今，開辟“第二戰(zhàn)場”的上市房企已有30余家，投資額也是有大有小。泛海建設(shè)在內(nèi)蒙古包頭總投資為100多億元的特大型煤化工項(xiàng)目已經(jīng)奠基，創(chuàng)源投資(碧桂園)也有意在內(nèi)蒙古投資30億元建設(shè)“煤制油”項(xiàng)目，并計(jì)劃在云南開發(fā)一個(gè)遠(yuǎn)期產(chǎn)能為3000萬噸的露天煤礦及建設(shè)一家煤炭液體燃料工廠。與此同時(shí)，綠地集團(tuán)、天倫置業(yè)、萬業(yè)企業(yè)、中天城投等上市房企也紛紛介入了煤、有色金屬等能源、礦產(chǎn)領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商開辟“第二戰(zhàn)場”也是資本尋求利潤最大化的必然選擇。如果下半年房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢依然不減，相信會有更多的開發(fā)商加入到“第二戰(zhàn)場”的行列中去。
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